الماجدية ومدينة المعرفة تطوران مشروعاً بـ 2.8 مليار ريال في المدينة

أعلنت شركة دار الماجد العقارية "الماجدية" توقيع مذكرة تفاهم مع شركة مدينة المعرفة الاقتصادية وشركة كابيتال هيل المالية، لتطوير مشروع عقاري سكني وتجاري في مدينة المعرفة الاقتصادية بالمدينة المنورة، من خلال صندوق استثمار عقاري مغلق.
وتحدد مذكرة التفاهم الإطار التجاري والاستثماري والتطويري الأولي للمشروع كمشروع سكني بغرض البيع، ومكوناً تجارياً في الطابق الأرضي يتم تأجيره وتشغيله حتى الوصول إلى مرحلة الاستقرار ثم التخارج منه عن طريق البيع، بحسب بيانين منفلصين للشركتين اليوم على تداول.
وسيقام المشروع على أرض قابلة للتطوير تبلغ مساحتها نحو 97 ألف متر مربع، ويتضمن وفق المخطط الأولي نحو 2700 شقة سكنية بغرض البيع، إضافة إلى مكون تجاري في الطابق الأرضي بمساحة صافية قابلة للتأجير تبلغ نحو 8 آلاف متر مربع، وأكثر من 3500 موقف للسيارات.
وتُقدر التكلفة الإجمالية الأولية للمشروع بنحو 2.8 مليار ريال، قبل رسوم الصندوق وتكاليفه الخاصة، فيما تتوقع مدينة المعرفة الاقتصادية أن تتجاوز إيرادات المشروع 4 مليارات ريال.
وبموجب المذكرة تساهم مدينة المعرفة الاقتصادية بأرض المشروع كحصة عينية، فيما تساهم "الماجدية" نقداً وتتولى مهام المستثمر ومدير التطوير، بينما تتولى شركة كابيتال هيل المالية تأسيس وإدارة الصندوق المقترح بصفتها مديراً للصندوق، وذلك بعد استكمال المتطلبات النظامية وإبرام الاتفاقيات النهائية.
وتبلغ ملكية مدينة المعرفة الاقتصادية نحو 80% من حقوق الصندوق، مقابل نحو 20% لـ"الماجدية"، فيما تبلغ القيمة الأولية لأرض المشروع نحو 875.4 مليون ريال، تستلم منها مدينة المعرفة الاقتصادية 89 مليون ريال نقداً تدفعها "الماجدية" مقابل الحصة المقابلة في الأرض، فيما تحصل مدينة المعرفة الاقتصادية على وحدات في الصندوق بما يعادل المبلغ المتبقي من قيمة الأرض والبالغ 786.4 مليون ريال.

وتبلغ مساهمة "الماجدية" الإجمالية نحو 200.7 مليون ريال، منها 89 مليون ريال مقابل شراء حصة مقابلة في الأرض، إضافة إلى 111.7 مليون ريال تُدفع نقداً إلى هيكل الصندوق وفقاً لخطة السداد المحددة في المذكرة.
وتتضمن الترتيبات الأولية حصول "الماجدية" مقابل خدماتها على أتعاب تطوير وبيع وتسويق وإدارة العقارات، إضافة إلى حصة من حافز الأداء وفق شروط استحقاقه، وذلك رهناً بإبرام الاتفاقيات النهائية.
وتظل الأرقام والمساحات والافتراضات التجارية الواردة في المذكرة أولية وخاضعة لاستكمال الفحص النافي للجهالة والتصميم النهائي والحصول على الموافقات والتصاريح اللازمة واستكمال المتطلبات النظامية وإبرام الاتفاقيات النهائية.
وتتضمن مذكرة التفاهم فترة حصرية مدتها 90 يوماً من تاريخ توقيعها، يجري خلالها الأطراف المفاوضات والدراسات وأعمال الفحص النافي للجهالة والعمل على استكمال الاتفاقيات النهائية المتعلقة بالمشروع، وفقاً للبيانين.
وأوضحت "الماجدية" أنه لا يمكن تحديد الأثر المالي للمشروع على الشركة في الوقت الحالي، لارتباطه بنتائج الفحص النافي للجهالة وإبرام الاتفاقيات النهائية واستكمال الموافقات والمتطلبات النظامية، وستعلن عن أي تطورات جوهرية في حينها.
وأشارت إلى أنه تُعد شركة كابيتال هيل طرفاً ذا علاقة، لكون عضو مجلس إدارة الشركة عبدالعزيز الموسى مديراً لها وشريكاً فيها، وله مصلحة غير مباشرة في الترتيبات المزمع إبرامها بموجب المذكرة، تتمثل فيما قد تستحقه كابيتال هيل من أتعاب وحوافز أداء، وفقاً لما يتم الاتفاق عليه في الاتفاقيات النهائية.
ومن جانبها قالت شركة مدينة المعرفة، إن التكلفة التقريبية للأرض تبلغ 103 ملايين ريال، وسيتم إدراج الأثر المالي في البيانات المالية للشركة وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية (IFRS) بعد استيفاء معايير الاعتراف المحاسبي المعمول بها وإتمام إجراءات نقل ملكية الأراضي، مُشيرة إلى أنه لا توجد أطراف ذات علاقة.

ويُعد المضي في المشروع خاضعاً لاستكمال الإجراءات المشار إليها، ولا تنشأ الالتزامات التجارية الملزمة المتعلقة بتنفيذ المشروع إلا عند إبرام الاتفاقيات النهائية، باستثناء البنود التي نصت المذكرة صراحة على كونها ملزمة.

وأوضحت مدينة المعرفة أن المشروع يستهدف بشكل أساسي العملاء المسلمين غير السعوديين بناء على نظام تملك غير السعوديين للعقار الصادر مؤخراً.
ويأتي المشروع امتداداً لاستراتيجية مدينة المعرفة الاقتصادية في تسريع تطوير واستثمار محفظة أراضيها من خلال الشراكة مع مطورين متخصصين والاستفادة من الهياكل الاستثمارية والتمويلية المؤسسية. كما يتكامل مع مشاريع الشركة القائمة والمخطط لها.
ويمتد المشروع الجديد ليتصل بـمشروع ملتقى المدينة 2 الذي أعلنت الشركة مؤخراً عن توقيع مذكرة تفاهم لتطويره بالشراكة مع شركة كادن للاستثمار ويضم أكثر من 1500 وحدة سكنية.
ويتصل المشروع كذلك بمشروع ملتقى رزيدانس الذي يتم تطويره بالتعاون مع شركة الراشد العقارية.
وبذلك يمثل المشروع الجديد إلى جانب ملتقى الضيافة بالشراكة مع شركة البلاد المالية، وملتقى رزيدانس بالتعاون مع شركة الراشد العقارية، وملتقى المدينة 2 بالشراكة مع شركة كادن للاستثمار، وملتقى المدينة 1 بمكوناته التجارية والفندقية والسكنية، منظومة تطوير حضري متكاملة ومترابطة ومن خلال التكامل والترابط المكاني بين هذه المشاريع، تستهدف الشركة أن تتشكل في هذه المنطقة من مدينة المعرفة الاقتصادية وجهة حضرية واجتماعية في المدينة المنورة لتجمع في نطاق واحد منظومة متنوعة ومتكاملة من الاستخدامات.