دوبيزل يكشف عن اتجاهات السوق الخاصة ببيع وتأجير العقارات في دبي وأبوظبي للربع الثاني من 2016

 كشف موقع إعلانات العقارات المبوبة الرائد في الإمارات العربية المتحدة دوبيزل عن تقريره عن سوق العقارات للربع الثاني من 2016 والذي يكشف عن انخفاض طفيف في أسعار الإيجارات ووصول أسعار البيع الى أقل مستوى في دبي، وكذلك انخفاض الأسعار في أبوظبي بالمقارنة مع الربع الأول من 2016.

ويستقبل موقع دوبيزل أكثر من 5 ملايين زائر نشط شهرياً، وأكثر من 1.5 مليون زائر نشط لقسم العقارات، ويقوم دوبيزل بتحليل بيانات هذا العدد الضخم من زوار الموقع ومتصفحيه ذوي الاهتمامات المختلفة وتجهيز مجموعة من التقارير التي تهم المجتمع والسوق العقاري في الإمارات العربية المتحدة، حيث تعطي تلك التقارير نظرة عامة وشاملة على سوق العقارات السكنية في كل من دبي وأبوظبي بالإضافة الى مجموعة معلومات عن سوق العقارات التجارية في دبي. 

المستأجرون والمشترون يتمتعون بإمكانية المفاصلة والمساومة نتيجة استقرار أسعار العقارات السكنية في دبي 

من خلال تحليل بيانات 11 منطقة رئيسية في دبي، نجد أنّه ثمة انخفاضاً بنسبة 2% في الشقق بغرفة نوم واحدة، وبغرفتي نوم  والذي يستمر منذ الربع الأول في 2016. في حين لم يطرأ أي تغيير على أسعار إيجارات الشقق بثلاث غرف نوم. وهذا يدل على تباطؤ عام في انخفاض إيجارات العقارات في دبي وأنّ الأسعار في طريقها للوصول إلى أدنى مستوى. 

لم يطرأ أي تغيير على أسعار بيع العقارات في دبي خلال الربع الثاني من 2016 مما يدل اما على الاستقرار الكبير أو الوصول لأدنى سعر في الدورة السوقية

عند البحث في تغيرات واتجاهات أسعار بيع العقارات في دبي نجد أن مناطق قرية جميرا الدائرية، وجميرا بيتش ريزدنس، والبرشاء قد شهدت انخفاضاً بنسبة 3% في سعر بيع القدم المربع، حيث يبلغ سعر بيع القدم المربع في هذه المناطق حالياً 867 درهم، و1586 درهم و1047 درهم على التوالي.

وتصدرت كل من مرسى دبي "دبي مارينا"، وأبراج بحيرة جميرا، وقرية جميرا الدائرية قائمة المناطق الأكثر بحثاً للبيع في الربع الثاني، حيث تصفح مستخدمو دوبيزل حوالي 5.8 مليون إعلان، و3.9 مليون إعلان، و3.5 مليون إعلان في هذه المناطق على التوالي خلال الربع الثاني.

وتعليقاً على سوق الإيجار والبيع في دبي، قالت آن بوثيلو، مدير أول التسويق العقاري في دوبيزل: "انخفضت أسعار البيع منذ منتصف عام 2014 عندما وصلت إلى أعلى مستوى لها. وعلى الأرجح أن دورة أسعار بيع العقارات السكنية قد اقتربت من نهايتها حيث أننا لم نشهد أي تغيرات كبيرة في الأسعار بين الربع الأول والثاني من 2016.  وقد بلغت أسعار الايجار أدنى مستوى لها مما يدعم من موقف المستأجرين في المفاصلة والمساومة، حيث يقبل ملاك العقارات اليوم على استلام قيمة الإيجار على ثلاث أو أربع دفعات لتفادي  ترك عقاراتهم شاغرة".

سجلت عقارات مركز دبي المالي العالمي والمساحات التجارية في وسط المدينة أعلى الأسعار في حين سجلت واحة دبي للسيليكون وديرة أقل الأسعار

وكشف التقرير أيضاً عن حركة أسعار بيع العقارات التجارية في دبي خلال الربع الثاني من عام 2016، حيث سجلت منطقة داون تاون وسط مدينة دبي أعلى المناطق أسعاراً، إذ وصل سعر البيع إلى حوالى 2850 درهم للقدم المربع، في حين سجلت واحة دبي للسيليكون أقل سعر للبيع بمعدل 669 درهم للقدم المربع.

من ناحية الإيجار، سجلت منطقة مركز دبي المالي العالمي أعلى سعر للإيجار بمعدل 195 درهم للقدم المربع، في حين سجلت ديرة أقل سعر للإيجار بمعدل 16 درهم للقدم المربع.

وتتوافق نتائج التقرير الصادرة من دوبيزل مع تقرير شركة "جي إل إل" (JLL) الرائدة في الخدمات العقارية المتعلّق بالربع الثاني من العام 2016 الذي أصدرته الشهر الماضي. إذ يقول كريغ بلامب، رئيس قسم الأبحاث، الشرق الأوسط وإفريقيا الشمالية: "يقترب سوق دبي حالياً من دخول مرحلة الاستقرار في قاع الدورة السوقية، وتتوجه الأنظار إلى تعافي السوق بدلاً من التركيز على انخفاض الأسعار بشكل أكبر. أما سوق أبوظبي، فلا يزال في مرحلة أولية من التراجع، مع ظهور بوادر انخفاض طفيف في أسعار الإيجار والبيع في الربع الثاني من العام الجاري." 

أبوظبي تشهد انخفاضاً بسيطاً في الأسعار

شهدت العاصمة انخفاضاً عاماً في أسعار إيجارات العقارات حيث انخفضت أسعار الشقق بغرفة نوم واحدة وبغرفتين وثلاث غرف نوم بنسبة 2% و1% و4% على التوالي مقارنة بالربع الأول من 2016.

وشهدت الشقق بثلاث غرف نوم الواقعة على كورنيش أبوظبي وجزيرة السعديات أكبر انخفاض بنسبة 11% و15% على التوالي، حيث بلغ سعر إيجار الشقة السكنية 160 ألف درهم و220 ألف درهم على التوالي. 

وقد شهدت العاصمة ارتفاعاً في تكاليف المعيشة نظراً للمناخ الاقتصادي، حيث تم تطبيق نسبة 3% مؤخراً كرسوم للبلدية، مع انخفاض الأجور في الصناعات التي تسعى لخفض تكاليفها والتي تعمل أغلبها في قطاعات الضيافة والغاز والبترول. ويتوقع دوبيزل أن يكون هناك تأثير كبير على أسعار الإيجارات خلال الربع الثالث من عام 2016.

وعلقت بوثيليو على هذه النتائج قائلة:" ستضطر العائلات في أبوظبي إلى تقليص المساحة المفضلة للمعيشة والانتقال إلى وحدات أصغر بأسعار معقولة، مما سيؤدي إلى مزيد من الضغوط على إيجارات العقارات خلال الربعين القادمين، ويدل على ذلك انخفاض إيجارات الشقق بثلاث غرف نوم".

وجاءت منطقة الريف في أبوظبي كأكثر المناطق بحثاً على دوبيزل، حيث تصفح زوار الموقع 715 ألف إعلان عقاري في هذه المنطقة، في حين جاءت منطقة طموح مارينا سكوير في المركز الثاني بحوالي 415 ألف إعلان، تتبعها جزيرة الريم بحوالي 403 ألف إعلان. ويأتي هذه الاتجاه في البحث متماشياً مع رغبة المستأجرين في الانتقال إلى عقارات ميسورة التكلفة في مناطق جديدة وملائمة أكثر للظروف الاقتصادية الراهنة.

كما شهدت أسعار بيع العقارات في أبوظبي انخفاضاً عاماً بنسبة 3% بالمقارنة مع الربع الأول من هذا العام، وسجلت جزيرة السعديات أكبر انخفاض بنسبة 7% تتبعها جزيرة الريم بنسبة 4% في حين لم تتغير أسعار البيع في منطقة الريف.