المصرف المركزي الإماراتي يستعرض أداء قطاع العقارات السكنية في دبي وأبوظبي خلال 2023

قال المصرف المركزي الإماراتي إن عدد معاملات المبيعات العقارية في إمارة دبي ارتفع بنسبة 44.7% خلال عام 2023، ليتخطى حاجز 110 آلاف معاملة، حيث ارتفعت معاملات مبيعات الشقق بنسبة 49.9% ومبيعات الفلل بنسبة 20.3%، في حين سجلت المبيعات على الخارطة زيادة أكبر من مبيعات الشقق والفلل الجاهزة بنسبة 60.5% مقابل 26.2% على التوالي.

وأضاف المركزي في تقريره السنوي لعام 2023، أن متوسط سعر بيع المتر المربع للشقق في دبي سجل تراجعا طفيفا بنسبة 0.8% ليصل إلى 15961 درهما خلال العام الماضي، بينما ارتفع بنسبة 26.6% للفلل مسجلا 11741 درهما للمتر المربع.

وأشار إلى وجود فروقات في متوسط سعر بيع المتر المربع بين الوحدات الجاهزة وعلى الخارطة، حيث تراجع بالنسبة للشقق على الخارطة بـ 1.2% مقابل ارتفاعه بالنسبة للشقق الجاهزة بـ 6.1%، في حين سجل قطاع الفلل معدلات ارتفاع أعلى، حيث ارتفع بنسبة 29.4% للفلل على الخارطة وبنسبة 20.4% للفلل الجاهزة.

وفي أبوظبي، أشار المصرف المركزي إلى أن عدد معاملات المبيعات العقارية في أبوظبي ارتفع بنسبة 68.4% لتقارب 13300 معاملة خلال العام الماضي، مدفوعة إلى حد كبير بارتفاع مبيعات الشقق بنسبة 89.5% تليها بدرجة أقل مبيعات الفلل بنسبة 52.8%.

وبحسب التقرير، حققت المبيعات على الخارطة في أبوظبي زيادة كبيرة في عدد معاملاتها خلال عام 2023، حيث ارتفعت بنسبة 103% مقارنة بزيادة بنسبة 22.8 في مبيعات العقارات الجاهزة.

وحافظ متوسط سعر بيع المتر المربع للشقق في أبوظبي على استقراره بشكل عام خلال العام الماضي عند 13000 درهم تقريبا، لكنه سجل ارتفاعا للفلل بنسبة 10.2% ليصل إلى 13382 درهما للمتر المربع.

وبقي متوسط سعر بيع المتر المربع للشقق على الخارطة في أبوظبي ثابتا عموما، بينما ارتفع للشقق الجاهزة بنسبة 7.6%، وارتفع متوسط سعر بيع المتر المربع للفلل قيد الإنشاء بنسبة 10.3% وتراجع للفلل الجاهزة بنسبة 2.3%.

من جانب آخر، ارتفعت إيجارات الشقق والفلل في دبي بنسبة 10.1% و14.3% على التوالي، خلال عام 2023، ما يشير إلى استمرار الطلب على الرغم من ازدياد العرض، في حين كانت الزيادة في أبوظبي أقل بكثير، حيث بلغت 1.3% للشقق و1% للفلل.