المشترون الشرق أوسطيون يسهمون بـ 25%-30% من مبيعات العقارات السكنية الرئيسية في وسط لندن

أسعار العقارات الرئيسية في وسط لندن تنتعش بنسبة 7% في عام 2015

• توقعات بنمو العقارات السكنية الرئيسية في وسط لندن بنسبة 31% خلال السنوات الخمس المقبلة

 في أعقاب الانتخابات التي شهدتها المملكة المتحدة مؤخراً، أشارت أحدث التقارير الصادرة عن ’سي بي آر إي‘ إلى عودة اهتمام المستثمرين بالمشاريع العقارية السكنية الرئيسية في لندن، وخاصة من مستثمرين من منطقة الشرق الأوسط.

وقبل الانتخابات، ساهم المشترون من منطقة الخليج بحصّة سوقية 20% تقريباً في الملكيات العقارية التي بنيت حديثاً في مواقع رئيسية وسط لندن. ومنذ ذلك الحين، ارتفع عدد الاستفسارات التي تلقتها مكاتب ’سي بي آر إي‘ من المنطقة؛ وتتوقع ’سي بي آر إي‘ أن يسهم المشترون الإقليميون قريباً بنحو 25%-30% من المبيعات بعد الانتخابات.

وبهذه المناسبة، قالت سافينا أحمد، مديرة الأبحاث الخاصة بالعقارات السكنية في منطقة دول مجلس التعاون الخليجي لدى ’سي بي آر إي‘: "عززت لندن مكانتها المتميزة باعتبارها وجهةً مفضّلة للمستثمرين من منطقة الشرق الأوسط نظراً لما تمتلكه من بنيةٍ تحتية عالية الجودة، وما تتمتع به من استقرارٍ سياسي وأطرٍ قانونية ونمط معيشة رفيع المستوى. ولطالما استقطبت المدينة الالتزامات المؤسسية من المنطقة، ولكننا نشهد الآن إقبالاً متزايداً من المشترين الأفراد على شراء ملكياتٍ عقارية سكنية بحيث تبدو المدينة بمثابة موطنٍ ثانٍ لهم".

ومن جانبها، قالت جينيت سيبريتس، مديرة الأبحاث الخاصة بالعقارات السكنية في المملكة المتحدة لدى ’سي بي آر إي‘: "فيما توجّه البريطانيون إلى صناديق الاقتراع، ظهرت بعض الشكوك في النتائج مع توقعات رجّحت الوصول إلى برلمان معلّق. وكان لذلك تأثيرٌ مباشر على مستويات الصفقات العقارية في مواقع وسط لندن الرئيسية على مدى الأشهر التي سبقت الانتخابات. وفور إعلان فوز المحافظين بأغلبية المقاعد، عادت الثقة إلى السوق لنشهد تنامياً كبيراً في الاهتمام من منطقة الشرق الأوسط. ويسهم المناخ السياسي والاقتصادي الآمن في تعزيز عوامل الجذب التي تتمتع بها لندن التي لطالما أكدت على مكانتها المرموقة باعتبارها مركزاً مالياً عالمياً يثق به الكثير من المشترين من منطقة الشرق الأوسط، ويأمنون فيه على استثماراتهم. ولمسنا ارتفاعاً في طلب العديد من المشترين الدوليين الذين يستخدمون عقاراتهم في لندن قاعدةً لأزواجهم أو أولادهم للإقامة خلال فترة دراستهم في العاصمة. مما يشير إلى الجاذبية التي ينطوي عليها شراء الممتلكات العقارةي بدلاً من الاستئجار لمدة 3-5 سنوات".

ويتوقع التقرير عودة النشاط في مواقع رئيسية وسط لندن إلى مستوياته السابقة مع ظهور الطلب المكبوت. وستشهد أسعار العقارات السكنية في هذه المواقع انتعاشاً بنسبة 7% في عام 2015، مع توقع نمو إجمالي 31% على مدى السنوات الخمس المقبلة.

ويشير التقرير إلى أن لندن تعتبر من المدن العالمية القليلة التي تستقطب المشترين العالميين الأكثر ثراء؛ ما جعل الأسعار في لندن تأتي في المرتبة الثانية بعد هونج كونج بنحو 7500 دولار أمريكي لكل قدم مربع. وينتج عن ذلك متوسط نمو سنوي بنسبة 10% على مدى العقد الماضي.

ويتباطؤ النشاط في أسواق العقارات الرئيسية بلندن قبيل الانتخابات، وتنخفض المبيعات بنسبة حوالي 25% خلال الربع الأول من السنة؛ وقد انخفض نمو الأسعار من الحد الأقصى 19.3% منتصف عام 2014 إلى نحو 8%. وفي الأسبوع التالي للانتخابات، حصلت قفزة في طلبات المشاهدة في مكتب ’سي بي آر إي‘ بمنطقة ’ويست إند‘ بنحو 25%.

وأشار التقرير إلى أن المشترين ذوي الملاءة منجذبون إلى لندن لعدة أسباب من بينها نمط المعيشة، والمنطقة الزمنية، واللغة، وسهولة الوصول إليها. ومع ذلك، تبقى قوة الاقتصاد المحلي الدافع الأكثر أهمية؛ ويمكن القول بأن لندن هي مركز مالي عالمي بارز يواصل استقطاب الشركات العالمية مثل ’أمازون‘ و’جوجل‘ وغيرهما.

حول سي بي آر إي

سي بي آر إي ( NYSE:CBG) هي إحدى شركات مؤشر ستاندارد أند بورز لأكبر 500 شركة ويقع المقر الرئيسي للشركة في لوس أنجلوس وهي أكبر شركة للخدمات والاستثمارات العقارات التجارية في العالم (من حيث الدخل في عام 2014).  وتوظف الشركة أكثر من 52,000 ألف موظف (عدا الشركات المرتبطة) وتقوم بخدمة ملاك العقارات، المستثمرين، ومستخدمي العقارات من خلال أكثر من 370 مكتب حول العالم (عدا المكاتب المرتبطة). وتقدم سي بي آر إي التوصيات الإستراتيجية والتنفيذ المحترف لبيع وتأجير العقارات، والخدمات التجارية، وإدارة المشاريع، والمرافق، والعقارات، والرهون العقارية، والتثمين والتقييم، وخدمات التطوير، وإدارة الاستثمارات، والبحوث والاستشارات. يرجى زيارة موقعنا على الإنترنت www.cbre.ae