قطاع العقارات التجارية الفاخرة في دبي يشهد ازدهاراً كبيراً

على الرغم من توقعات الكثير من المحللين بانتهاء حقبة العمل المكتبي إبان جائحة (كوفيد-19)، إلا أن قطاع العقارات التجارية في دبي قد وصل في الفترة الحالية إلى آفاق جديدة خاصة مع ارتفاع الطلب على العقارات الفاخرة الذي يتزامن مع رغبة الشركات بالتميز عن غيرها وتعزيز رغبة موظفيها بالعودة إلى العمل من مكاتب تستحق عناء تنقلهم اليومي إليها.

ويتمتع صندوق "الإمارات ريت" [(CEIC) PLC (“Emirates REIT”)]، وهو أكبر صناديق الاستثمار العقاري المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية في العالم والذي تديره شركة "إكويتاتيفا دبي المحدودة"، بخبرة عملية وكبيرة في هذا الخصوص، إذ يشهد صندوق "الإمارات ريت" طلباً متنامياً على المساحات التجارية في برج "إندكس تاور" الرائد في مركز دبي المالي العالمي. وتم تصميم البرج المكون من 80 طابقاً من قبل شركة "فوستر آند بارتنرز"، واستمر معدل الإشغال فيه خلال عام 2023 في الارتفاع ليصل إلى 82% خلال الربع الثالث من العام. وشهدت العائدات الإيجارية بالتزامن مع ذلك ارتفاعاً ملموساً أيضاً.

وصرَح السيد تيري ديلفو، الرئيس التنفيذي لشركة "إكويتاتيفا دبي المحدودة": "هناك آليات مثيرة للاهتمام تعمل في السوق حالياً تتمثل بقوة الطلب على العقارات التجارية الفاخرة. لقد كانت حركة السوق خلال العام الماضي مدفوعة بالشركات التي تتطلع إلى استئجار مساحات مكتبية جديدة أو توسيع مساحاتها الحالية ولكن مع أخذ التكلفة بعين الاعتبار. أما الآن فإننا نشهد تفاؤلاً أكبر وتركيز الشركات على القيمة التي يمكن تحقيقها من خلال الاستثمار في مكاتب راقية مثيرة للإعجاب توفر مزايا متعددة منها: المكان المناسب لدعوة العملاء لحضور الاجتماعات، والقرب من مقرات الشركات الإقليمية والعالمية الرئيسية، وموظفين أكثر سعادة وحماس".

وأضاف ديلفو أن مستأجري العقارات التجارية في برج "إندكس تاور" يقدَرون وجودهم في برج أيقوني وبارز يمكن الوصول إليه بسهولة بالسيارة الشخصية أو سيارات الأجرة أو المترو، مشيراً إلى أنه مع عودة موظفي الأعمال المكتبية للعمل بصورة جدية من المكاتب، فإن الشركات ستركز بالتأكيد على مسألة سهولة وصول الموظفين إلى المكاتب.

وأضاف ديلفو: "تود جهات العمل من موظفيها قضاء المزيد من الوقت في المكاتب نظراً لإدراكها لقيمة التعاون وتعزيز التواصل بين أعضاء الفريق في العمل، وهو الأمر الذي يحصل عندما يعمل الجميع مع بعضهم في مكان واحد. كما تدرك الشركات بأن موظفيها لا يريدون قضاء 30 دقيقة في محاولة الوصول إلى موقف السيارات أو المشي لمسافة طويلة من أقرب محطة مترو. من جانبهم، يقدرُ الموظفون بعد وصولهم إلى المكتب وجودهم في مكان يعزز جودة حياتهم ويحفزهم على العمل. وعلى الرغم من صعوبة قياس هذه الأمور، لكن هذه الجوانب المعنوية تتسم بأهمية كبيرة لدى الموظفين".

خمسة أسباب تميز "إندكس تاور" عن غيره في قطاع العقارات التجارية شديد التنافس في دبي

على الرغم من افتتاحه قبل 13 عاماً إلا أن برج "إندكس تاور" الأيقوني متعدد الخدمات المكون من 80 طابقاً، يواصل إثارة إعجاب ساكنيه وزواره. إذ يتمتع البرج الواقع في مركز دبي المالي العالمي بشكل متميز وسمعة ممتازة في صفوف أولئك الذين يعملون ويقطنون فيه، ويعود الفضل في ذلك إلى المزايا المبتكرة التي جرى تصميمها لتكون مصدراً للإلهام، وتسهم في تحسين جودة الحياة وتعزيز الاستدامة في ذات الوقت. وفي ما يلي خمسة أسباب وراء الجاذبية التي لا يزال يتمتع بها البرج وقدرته على تحقيق مستويات عائدات إيجارية قوية ومعدلات إشغال قوية ومتنامية.

1. الموقع أولاً وأخيراً

يتمتع "إندكس تاور" بموقع استراتيجي في مركز دبي التجاري العالمي الذي يعد المركز المالي الرئيسي في الشرق الأوسط. وهو قريب من شارع الشيخ زايد شريان الحياة الرئيسية لمدينة دبي، ويبعد مسافة قصيرة يمكن قطعها سيراً على الأقدام من محطة مترو مركز دبي التجاري العالمي، ما يجعله مناسباً للموظفين والزوار على حد سواء.

2. التصميم الأيقوني

يعتبر "إندكس تاور" أحد الصروح التجارية المتميزة في دولة الإمارات العربية المتحدة. يبلغ ارتفاع البرج 328 متراً ويتمتع بمظهر لافت يتميز بأربعة "زعانف" خرسانية على شكل حرف A تتناقص أبعادها مع ارتفاعها، ما يعطي المبنى "مظهراً رشيقاً يبرز النظام الهيكلي والتنظيم الداخلي له" بحسب وصف شركة "فوستر آند بارتنرز" التي قامت بتصميمه. ولذلك فلم يكن مفاجئاً أن يفوز البرج بجائزة "أفضل مبنى شاهق في الشرق الأوسط وأفريقيا 2011" والمقدمة من قبل مجلس المباني الشاهقة والمساكن الحضرية.

3. الكفاءة في استهلاك الطاقة

مع تنامي أهمية الاستدامة على جداول الأعمال، فقد أصبحت المؤسسات أكثر إدراكاً لكمّ استهلاكها للطاقة وبصمتها الكربونية. ويقلل الشكل المدمج والشاهق لبرج "إندكس تاور" وتصميمه المتقن من الحاجة إلى أنظمة التبريد الميكانيكية والإضاءة الاصطناعية. كما أن زاوية قاعدته من جهة الشرق إلى الغرب تقلل من مقدار الطاقة الشمسية التي يكتسبها خلال ساعات النهار، الأمر الذي يعد على قدر كبير من الأهمية خلال أشهر الصيف الحارة عندما يمتص الإطار الخرساني للمبنى الحرارة ويحد من اعتماد المبنى على تكييف الهواء. بالإضافة إلى ذلك، فإن نظام المظلات الشمسية يساعد في وقاية المساحات الداخلية للواجهة الجنوبية للبرج من أشعة الشمس.

4. خصائص وظيفية فريدة

يعد توفير مساحات مكتبية مريحة والتي تساعد على زيادة الإنتاجية من أهم أولويات الشركات، ولقد تم تصميم برج "إندكس تاور" ليخدم احتياجات سكانه بأفضل صورة ممكنة، وهو ما يظهر جلياً في الخدمات الأساسية التي يقدمها وتصميمها المدروس، إذ تقع الطوابق الـ25 من المساحات المكتبية في قاعدة البرج وهي مخدّمة بمصاعد واسعة مصممة لنقل الموظفين والزوار إلى وجهاتهم بسرعة ودون عوائق وبطريقة تساعد في تجاوز اختناقات ساعات الذروة التي تشهدها الأبراج التجارية الأخرى. كما يشتمل المبنى على خمسة طوابق من مواقف السيارات تضمن تمكّن الموظفين الراغبين بقيادة سياراتهم الخاصة إلى المكاتب من الوصول إلى المبنى وركن سياراتهم بسهولة.

5. الانطباعات الأولى مهمة دائماً

لا شك بأن الانطباعات الأولى عند زيارة أي مبنى لها أهمية خاصة، وهذا هو السبب وراء حرص برج "إندكس تاور" على إثارة إعجاب زواره منذ لحظة اقترابهم منه ثم دخولهم إليه. ويمكن الدخول إلى المبنى من خلال بهو متميز مكون من أربعة طوابق، كما يقع البرج على قاعدة ذات مناظر طبيعية آسرة تضم مسارات مشي مظللة عبر المكان، ومجموعة من أماكن تناول الطعام والتسوق والالتقاء مع الآخرين.

-انتهى-