التنمية مستمرة في قطاعي التجزئة والضيافة، مدعومةً بزيادة الثقة في المشاريع الجديدة

لا يزال قطاع التجزئة زاخراً بمشاريع تطوير في كل من فئتي الوجهات السياحية والمجمّعات التجارية. وفي أعقاب استكمال المراكز الجديدة التي بدأت باستقطاب العديد من العملاء، ظهرت الآن مخططات لإضافة مزيد من العروض التجارية والمطاعم والمقاهي، وذلك بحسب تقرير جديد نشرته شركة الاستشارات العقارية العالمية "سي بي آر إي".

ومن المرتقب استكمال ’جاليريا‘ في منطقة الزنج، وهو أحد مشاريع ’داداباي‘ التي توفر أكثر من 42000 متر مربع من المساحة الإجمالية القابلة للتأجير، في الربع الأخير من عام 2015، يعقبه في عام 2016 استكمال مشروع ’وادي السيل‘ بتكلفة 6.5 مليون دولار أمريكي في الرفاع، التي أعلنت عن تعاونها مع ’سينيكو‘ لتوفير مجمّع للسينما يتضمن ست شاشات عرض، بالتوازي مع استراتيجية سيف مول المحرّق لجلب خدمات إضافية للمجتمع المحلي، والتي عادة ما يقتصر تقديمها على المراكز التجارية المرموقة في العاصمة.

إلى ذلك قال ستيف مايز، مدير بحوث الشرق الأوسط في سي بي آر إي البحرين: "من المتوقع أن يستمر هذا التوجه، على خلفية السعي لتحسين الخدمات المجتمعية المحلية. وقد أعلنت ’البحرين الأولى‘ عن تعيين مقاولين ومستشارين بارزين لتنفيذ مشروعها الجديد في منطقة الجنبية بتكلفة 30 مليون دولار أمريكي، والذي سيوفر للعملاء تجربة رفيعة المستوى من المتاجر والمطاعم والمقاهي على امتداد ثلاثة طوابق مع 48000 قدم مربع من المساحة القابلة للتأجير."

قطاع الضيافة

كان الربع الثاني من عام 2015 الفترة الأكثر ازدحاماً في العام لقطاع الضيافة، مع انطلاق جائزة البحرين الكبرى لطيران الخليج في أبريل. وسجلت الفنادق نسب إشغال بنسب تراوحت بين 90%-100% خلال هذه الفترة في جميع الفئات.

وقال مايز: "مع بداية شهر رمضان المبارك في منتصف يونيو هذا العام، جاءت التحديات الاعتيادية للشهر الفضيل مبكرةً على القطاع، مع توقعات بمعدلات إشغال تتراوح بين 40%-60% طوال الشهر، والذي يعد تحسناً عن السنوات السابقة وفقاً للمتحدثين عن قطاع الفنادق."

وأضاف: "بالرغم من ذلك، لا تظهر أي مؤشرات على تراجع التحديات التي تم الإبلاغ عنها في تحقيق مستويات إشغال مثلى، وزخم مشاريع التطوير الجديدة. وبالفعل، تم إطلاق فندق ’فور سيزونز‘ في خليج البحرين و’إيه آر تي روتانا‘ في جزر أمواج في وقت سابق من هذا العام. ونحن بصدد استكمال فندق آخر هذا العام من علامة ’روتانا‘ تحت اسم ’داون تاون‘ في باب البحرين بقلب العاصمة المنامة."

ويتوقع التقرير وضع اللمسات الأخيرة على اتفاق تقوم فنادق ’ماريوت‘ بموجبه بإدارة مشروع تطوير فندقي في المشروع الرئيسي الكبير ’ووتر جاردن سيتي‘، ومن المتوقع استكماله في عام 2015، وسيقع على مقربة من فندق ’رويال ميراج‘ الفريد من نوعه والذي يتضمن 180 غرفة فاخرة، على الخط الشاطئي وعلى مقربة من فندق ’ريتز كارلتون‘. 

 وأشارت التقارير إلى أن مجموعة إعمار للضيافة تعتزم طرح علامات ’العنوان‘ و’فيدا‘ في البحرين بالتعاون مع ’إيجل هيلز‘.في حين أعقب سلسلة فنادق ’هوليداي إن إكسبرس‘ هذا العام ’آيبس‘ في منطقة السنابس، ويبدو أن العلامات من فئة الخمس نجوم تقود مشاريع التطوير في هذا القطاع.

سوق المكاتب

لا يزال قطاع المكاتب في البحرين يشهد حالةً من الرّكود مع حركةٍ محدودة على أساس فصلي. وفيما يسعى مطورو المكاتب الدولية من الفئة الأولى لحماية توقعات السوق عبر الثبات على الإيجارات العالية، تبقى نسبة الشاغلين الجدد محدودة. وتحقق مشاريع التطوير المكتبية القائمة والرائدة في السوق نسب إشغالٍ مرتفعة نسبياً، والتي تمتاز عن غيرها بمنشآتٍ عالية النوعية مثل ’برج المؤيد‘ و’المركز التجاري العالمي‘. 

وذكر مايز: "في المواقع الأقل شعبية، تسعى مزيد من المساحات المتاحة ومشاريع التطوير المكتبية الجديدة التي فشلت في تحقيق التميز إلى استقطاب الشاغلين. وفيما تعزز ضاحية السيف مكانتها الشعبية، لا تعتبر المنطقة الدبلوماسية موقعاً مفضلاً للعديد من الشركات نظراً لمسائل متعلقة بالوصول ومواقف السيارات، إلى جانب منطقة الأعمال المركزية في المنامة."

ولا زالت قيمة أسعار إيجارات المشاريع الدولية من الدرجة الأولى بين 7-8 دينار بحريني لكل متر مربع وفي الدرجتين الأولى والثانية ضمن ضاحية السيف بين 5.5-7 دينار بحريني لكل متر مربع. 

سوق التأجير السكني

طرأت تغييرات طفيفة على أساس ربعي، في سوق تأجير العقارات السكنية، من حيث معدلات الإيجار والطلب. وعلى الرغم من بعض الزيادة التي شهدتها نسبة الإشغال في شمال غرب الجزيرة على المجمّعات السكنية الشعبية للمغتربين، بسبب انتهاء مدة عدد من عقود التوظيف السنوية، ونهاية العام الدراسي، حافظت مستويات الإشغال في هذه المنطقة، إلى جانب منطقة الجفير، وضاحية السيف، وجزيرة ريف وجزر أمواج على قوتها. 

وعلق مايز قائلا: "شهدت أبراج سكنية جديدة تم افتتاحها في جزر أمواج مستويات إقبال مرتفعة؛ وحافظت المساحات القائمة من مشروع التطوير ’مدينة المرسى العائمة‘ وجزيرة تالا على شعبيتها وتم تعزيز ذلك عبر منشآت محسّنة وطرح عروض ترفيهية مثل فندق ’إيه آر تي روتانا‘. وتفوقت جزيرة الريف عملياً على جزر أمواج من حيث البيئة والراحة وتعتبر الموقع المفضل للمسؤولين التنفيذيين في الشركات والمغتربين من رجال الأعمال الشباب الذين يبحثون عن العيش بالقرب من واجهة مائية، والوصول إلى منطقة الأعمال المركزية وأبرز وجهات التسوق."

المشاريع المتخصصة في مجال التخزين والصناعة

يقود الطلب على المنشآت الصناعية والمخصصة للتخزين ذات المواصفات العالية عملية التنمية في هذا القطاع. وتلعب المنشآت المبنية وفق اختصاص معيّن، والتي تتيح وحدات وخدمات قيّمة إلى عمليات الشاغلين وتخفض النفقات الرأسمالية، دوراً في رفع مستوى هذا القطاع.

ويعتبر ’بوابة الاستثمار - البحرين‘ التابع لـشركة ’منارة للتطوير العقاري‘، مشروعاً كبيراً يقع في في منطقة الحد؛ وسيوفر منشآت متخصصة بالمشاريع الصناعية، وصالة عرض تجارية، ومبانٍ مكتبية منخفضة الارتفاع مع طابق أرضي تجاري، وإتاحة الفرصة للشركات غير الوطنية بإجراء عمليات شراء وتشجيع الاستثمار الأجنبي المباشر في المملكة. ومن المقرر انتهاء المشروع في مطلع عام 2016، وتم بيع أغلبية المخططات المعروضة.

وأعلنت شركة ’مزايا القابضة‘ عن استكمال مشروع ’مزايا لوجيستكس‘ في مرسى البحرين للاستثمار بمنطقة الحد، على امتداد مساحة 27605 متر مربع؛ وهو منشأة متعددة الاستعمالات مع عروض مرنة تلائم مختلف متطلبات الشركات من الوحدات النموذجية بمساحات تتراوح بين 250 متر مربع إلى 15250 متر مربع.